Τα αυθαίρετα κτίρια στην Ελλάδα έγιναν ένα τεράστιο πρόβλημα στην Ελλάδα τα τελευταία 50 χρόνια.
Η αιτία για την οποία πολλά κτίρια παρέμειναν ημιτελή ήταν ότι εξαντλήθηκε η χρηματοδότηση, ωστόσο σε πολλές άλλες περιπτώσεις, ειδικά στις δεκαετίες του ’70, του ’80 και του ’90, ανεγέρθηκαν κατοικίες χωρίς άδεια.
Τα αυθαίρετα κτίρια στην Ελλάδα ήταν κοινή πρακτική για δεκαετίες.
Η πιο συνηθισμένη μορφή διακοπής εργασιών ήταν η καταγγελία στην τοπική Πολεοδομίας για εργασίες χωρίς άδεια.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο βλέπετε αρκετά ημιτελή ακίνητα στην Ελλάδα.
Οι οικοδομικές άδειες έγιναν υποχρεωτικές το 1955, υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες περιπτώσεις στην Ελλάδα για αυθαίρετα κτίσματα, σε πόλεις, χωριά και δασικές περιοχές.
Η Ελλάδα έχει έναν μεγάλο αριθμό ημιτελών και μη αυθαιρέτων κτιρίων, κληρονομιά ανεφάρμοστων νόμων, μη σχεδιασμένων απαγορεύσεων και ελλιπούς ελέγχου. Ακολουθεί μια συνοπτική επισκόπηση του τρόπου με τον οποίο η Ελλάδα διαχειρίζεται πλέον τα αυθαίρετα κτίρια.
Τα μη εγκεκριμένα κτίρια στην Ελλάδα, που συχνά αναφέρονται ως αυθαίρετα κτίρια, είναι κατασκευές που ανεγείρονται χωρίς τις απαραίτητες νόμιμες άδειες.
Η πρακτική αυτή ήταν ιδιαίτερα διαδεδομένη από τη δεκαετία του 1970 έως τη πρώτη δεκαετία του 2000. Οι οικονομικές δυσκολίες συχνά οδηγούσαν στην εγκατάλειψη των κατασκευαστικών έργων, ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχτιζαν σκόπιμα χωρίς άδειες για να αποφύγουν τους φόρους.
Η ελληνική κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα για την επίλυση του ζητήματος των μη εγκεκριμένων κατασκευών.
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, από το 1955 απαιτούνται οικοδομικές άδειες, αλλά η επιβολή τους ήταν χαλαρή, με αποτέλεσμα να υπάρχουν πολυάριθμες μη εγκεκριμένες κατασκευές.
Το 2011, η νομοθεσία άλλαξε, καθιστώντας παράνομη την πώληση ακινήτων χωρίς τις κατάλληλες άδειες. Αυτό ήταν μέρος μιας ευρύτερης προσπάθειας για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους οικοδομικούς κανονισμούς.
Ο νόμος 4495/2017, αναθεωρημένος από τον νόμο 4759/2020, παρέχει μια νομική οδό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να τακτοποιήσουν και να νομιμοποιήσουν τα μη εγκεκριμένα κτίρια τους.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώσουν την υπέρβαση στην ιδιοκτησία τους, να πληρώσουν πρόστιμα και να αποφύγουν την κατεδάφιση. Ο νόμος αυτός αποσκοπεί στη συμμόρφωση των κτιρίων και στον εξορθολογισμό της αγοράς ακινήτων.
Η νομιμοποίηση των μη εγκεκριμένων κτιρίων είναι ζωτικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο ελληνικός νόμος απαγορεύει την πώληση, την ενοικίαση ή την υποθήκευση παράνομων κατασκευών.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν “Δήλωση νομικής κατάστασης ακινήτου”, η οποία επαληθεύεται από πιστοποιημένο αρχιτέκτονα ή μηχανικό, για να επιβεβαιωθεί η συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κανονισμούς. Η δήλωση αυτή είναι απαραίτητη για όλες τις νόμιμες συναλλαγές που αφορούν ακίνητα.
Για να νομιμοποιήσουν ένα μη εγκεκριμένο κτίριο, οι ιδιοκτήτες πρέπει πρώτα να αποταθούν σε εξειδικευμένο μηχανικό .
Στη συνέχεια, ο Μηχανικός θα πραγματοποιήσει αυτοψία στο ακίνητο, θα αποτυπώσει την υπάρχουσα κατάσταση και θα συγκεντρώσει όλα τα σχετικά έγγραφα, όπως οικοδομικές άδειες και τίτλους ιδιοκτησίας.
Επιπλέον, εάν διαπιστωθούν αποκλίσεις, μπορούν να δηλωθούν στον Ν. 4495/2017 και να ξεκινήσει η διαδικασία νομιμοποίησης μέσω του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Στη συνέχεια, ο Μηχανικός θα μετρήσει ποιο τμήμα είναι χωρίς άδεια, θα κάνει τα σχέδια αποτυπώσεων και θα υπολογίσει το πρόστιμο που πρέπει να καταβληθεί.
Επίσης, τα πρόστιμα υπολογίζονται με βάση διάφορους παράγοντες, όπως το μέγεθος και η χρήση της κατασκευής, την χρονολογία ανέγερσης κατασκευής και την τιμή ζώνης της περιοχής.
Ο χειρισμός αυθαίρετων κτιρίων χωρίς άδεια στην Ελλάδα απαιτεί την κατανόηση του νομικού πλαισίου και τη λήψη των απαραίτητων μέτρων για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι προσεκτικοί όσον αφορά τη νομιμοποίηση των κατασκευών τους για την αποφυγή κυρώσεων και τη διευκόλυνση μελλοντικών συναλλαγών.
Τέλος, η ελληνική κυβέρνηση συνεχίζει να βελτιώνει την προσέγγισή της για την αποτελεσματική αντιμετώπιση αυτού του μακροχρόνιου ζητήματος.
Compare listings
Compare