Συχνές ερωτήσεις

Προσφέρουμε ένα ευρύ φάσμα ακινήτων στη Σάμο και πανελλαδικά, όπως σπίτια, διαμερίσματα, βίλες, εμπορικά ακίνητα και οικοδομήσιμα οικόπεδα.

Καλή ερώτηση! Ακολουθούν τα πιο σημαντικά έγγραφα που θα χρειαστείτε κατά την αγορά ακινήτου στη Σάμο:

1. Αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ): Αυτός είναι ένας μοναδικός αριθμός αναγνώρισης που θα πρέπει να δηλώσετε για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για AFM σε οποιαδήποτε εφορία στην Ελλάδα ή μέσω ενός λογιστή.
2. Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο: Θα πρέπει να προσκομίσετε έγκυρο δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο για να αποδείξετε την ταυτότητά σας.
3. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης: Εάν είστε παντρεμένος, θα πρέπει να προσκομίσετε πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης. Πρόκειται για ένα έγγραφο που δείχνει ότι είστε νόμιμα παντρεμένος και αναφέρει τα ονόματα του συζύγου σας και τυχόν παιδιών.
4. Αναζήτηση στο Υποθηκοφυλακείο : Εσείς ή ο δικηγόρος σας θα πρέπει να πραγματοποιήσετε έρευνα στο μητρώο ακινήτων. Δηλαδή, για να ελέγξετε ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από τυχόν ανεξόφλητα χρέη, εμπράγματα βάρη ή άλλα νομικά ζητήματα. Η έρευνα αυτή μπορεί να γίνει στο τοπικό κτηματολογικό γραφείο.
5. Έγγραφα ιδιοκτησίας ακινήτου: Θα χρειαστεί να λάβετε αντίγραφο των εγγράφων ιδιοκτησίας του ακινήτου, τα οποία θα περιλαμβάνουν το συμβόλαιο πώλησης, τον τίτλο ιδιοκτησίας και κάθε άλλο σχετικό έγγραφο. Ο αντιπρόσωπος ή ο δικηγόρος σας μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε αυτά τα έγγραφα.
6. Οικοδομική Άδεια: Εάν το ακίνητο που αγοράζετε χτίστηκε πρόσφατα, θα πρέπει να ελέγξετε ότι το κτίριο διαθέτει έγκυρη άδεια. Μπορείτε να λάβετε αυτές τις πληροφορίες από την τοπική οικοδομική αρχή.
7. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ): Όλα τα ακίνητα στην Ελλάδα πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ). Το πιστοποιητικό αυτό δείχνει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και τις επιπτώσεις του στο περιβάλλον. Ο μεσίτης ή ο δικηγόρος σας μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε αυτό το πιστοποιητικό.
8. Φορολογική ενημερότητα: Πριν ολοκληρώσετε την πώληση, θα πρέπει να αποκτήσετε πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας. Το έγγραφο αυτό δείχνει ότι έχετε πληρώσει όλους τους απαραίτητους φόρους που σχετίζονται με το ακίνητο. Μπορείτε να λάβετε αυτό το πιστοποιητικό σε οποιαδήποτε εφορία στην Ελλάδα.Ο μεσίτης ή ο δικηγόρος σας μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να σας καθοδηγήσει στη νομική διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Φροντίστε να διατηρείτε όλα τα έγγραφά σας ασφαλή και οργανωμένα, καθώς θα τα χρειαστείτε εάν αποφασίσετε να πουλήσετε το ακίνητο στο μέλλον.

Ναι, συνεργαζόμαστε με μια ομάδα νομικών και οικονομικών εμπειρογνωμόνων για να εξασφαλίσουμε μια ομαλή και χωρίς άγχος συναλλαγή. Επιπλέον, είμαστε έμπειροι Πολιτικοί Μηχανικοί και μπορούμε να σας δώσουμε λεπτομερή έκθεση κατόπιν αιτήματος για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.

Ναι, οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, αλλά μπορεί να χρειαστεί να λάβουν πρώτα άδεια από τις ελληνικές αρχές. Ακολουθούν όσα πρέπει να γνωρίζετε:

1. Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ πρέπει να λάβουν άδεια από το ελληνικό Υπουργείο Άμυνας προτού μπορέσουν να αγοράσουν ακίνητα σε ορισμένες περιοχές που θεωρούνται στρατηγικής σημασίας, όπως συνοριακές περιοχές ή νησιά με στρατιωτικές εγκαταστάσεις.
2. Επιπλέον, οι πολίτες τρίτων χωρών πρέπει να λάβουν άδεια από το Ελληνικό Κτηματολόγιο προτού μπορέσουν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα. Το Κτηματολόγιο θα ελέγξει ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε προστατευόμενη περιοχή, όπως αρχαιολογικός χώρος ή φυσικό καταφύγιο.
3. Οι πολίτες τρίτων χωρών πρέπει επίσης να αποκτήσουν ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) προκειμένου να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα.
4. Τέλος, οι πολίτες τρίτων χωρών που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία της ταυτότητάς τους, όπως διαβατήριο ή ταυτότητα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πολίτες εκτός ΕΕ θα αντιμετωπίσουν πρόσθετα νομικά και διοικητικά εμπόδια κατά την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, όπως περιορισμούς όσον αφορά τους τύπους ακινήτων που μπορούν να αγοράσουν ή το μέγεθος της γης που μπορούν να κατέχουν. Είναι καλή ιδέα να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο αντιπρόσωπο ή δικηγόρο που μπορεί να σας καθοδηγήσει κατά τη διαδικασία και να διασφαλίσει ότι συμμορφώνεστε με όλους τους απαραίτητους κανονισμούς.

Η τιμή που αναφέρεται είναι πάντα η τιμή για την αγορά του ακινήτου.

Υπάρχουν επίσης πρόσθετα έξοδα από την πλευρά σας.

Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στη Σάμο, στην Ελλάδα, θα πρέπει να υπολογίσετε κάποια πρόσθετα έξοδα πέραν της τιμής αγοράς του ακινήτου. Ακολουθούν ορισμένα από τα πιο συνηθισμένα έξοδα:

Αμοιβές Μεσίτη:

Αμοιβές κτηματομεσίτη Στην Ελλάδα, οι αμοιβές αυτές ανέρχονται σε 3% συν ΦΠΑ επί της τιμής αγοράς του ακινήτου. Το Samos Housing εφαρμόζει πολιτική ποσοστιαίας αμοιβής 3% συν ΦΠΑ για συμβόλαια άνω των 65.000 ευρώ και έως 1,5 εκατ. ευρώ. Οι αμοιβές για συμβόλαια μεταξύ 1,5 εκατ. ευρώ και 4 εκατ. ευρώ είναι 2% συν ΦΠΑ. Για συμβόλαια άνω των 4 εκατ. ευρώ, το τέλος ακίνητης περιουσίας είναι 1% συν ΦΠΑ. Επιπλέον, υπάρχει ένα κατ’ αποκοπήν τέλος ακίνητης περιουσίας ύψους 2.000 ευρώ συν ΦΠΑ για συμβάσεις κάτω των 65.000 ευρώ

Νομικές αμοιβές:

Θα χρειαστεί να αναθέσετε σε δικηγόρο να σας βοηθήσει με τις νομικές πτυχές της αγοράς. Οι νομικές αμοιβές μπορεί να ποικίλλουν ανάλογα με την πολυπλοκότητα της συναλλαγής και τον δικηγόρο με τον οποίο συνεργάζεστε, αλλά θα πρέπει να προϋπολογίσετε περίπου 1-2% της τιμής αγοράς.

Αμοιβές συμβολαιογράφου:

Στην Ελλάδα, απαιτείται συμβολαιογράφος για την επικύρωση της πώλησης ενός ακινήτου. Τα συμβολαιογραφικά έξοδα είναι συνήθως γύρω στο 1-2% της τιμής αγοράς.

Φόρος μεταβίβασης:

Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, πρέπει να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης (ή “φόρο μεταβίβασης ακινήτου”) στο κράτος. Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου και μπορεί να κυμαίνεται από 3% έως 10%. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο φόρος μεταβίβασης γης είναι 3%.

Τέλη εγγραφής ακινήτων:

Μόλις ολοκληρώσετε την αγορά, πρέπει να καταχωρίσετε το ακίνητο στο κτηματολόγιο. Για το σκοπό αυτό υπάρχει ένα τέλος της τάξης του 0,475% της τιμής αγοράς.

ΦΠΑ:

Εάν αγοράσετε ένα νέο ακίνητο, θα πρέπει να πληρώσετε ΦΠΑ 24%. Ωστόσο, εάν το ακίνητο θεωρείται “κύρια κατοικία” (που σημαίνει ότι ο αγοραστής σκοπεύει να ζήσει σε αυτό τουλάχιστον 6 μήνες το χρόνο), ο ΦΠΑ μειώνεται στο 5%. Αυτό ισχύει μόνο για τα νεόδμητα σπίτια. Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο από τρίτους με αντιπρόσωπο τη Samos Housing, δεν υπάρχει πρόσθετος ΦΠΑ.

Συνοψίζοντας, το συνηθισμένο πρόσθετο κόστος αγοράς ακινήτου στη Σάμο για τους πολίτες της ΕΕ είναι περίπου 11%.

Επιπλέον, ένα υψηλότερο ποσό μπορεί να αναμένεται εάν το ακίνητο βρίσκεται κοντά στη θάλασσα, καθώς ο φόρος μεταβίβασης γης είναι συνήθως υψηλότερος για ακίνητα κοντά στην ακτή.

Να θυμάστε ότι αυτά τα έξοδα μπορούν να αθροιστούν γρήγορα, οπότε είναι σημαντικό να τα συνυπολογίσετε όταν σχεδιάζετε την αγορά σας. Ένας καλός κτηματομεσίτης ή δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα σχετικά έξοδα και να διασφαλίσετε ότι είστε προετοιμασμένοι για όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου στη Σάμο.

Εάν το ακίνητο που σας ενδιαφέρει έχει αυθαίρετη επέκταση χωρίς οικοδομική άδεια, θα πρέπει να προχωρήσετε με προσοχή. Στην Ελλάδα, το χτίσιμο χωρίς άδεια είναι παράνομο και αν οι αρχές το ανακαλύψουν, μπορούν να σας διατάξουν να απομακρύνετε την επέκταση ή ακόμη και να κατεδαφίσετε ολόκληρο το κτίριο. Ακολουθούν ορισμένα μέτρα που μπορείτε να λάβετε:

1. Ερευνήστε τους τοπικούς κανονισμούς χωροθέτησης: Πριν προχωρήσετε στην αγορά, θα πρέπει να ερευνήσετε τους τοπικούς κανονισμούς χωροταξίας για να διαπιστώσετε αν η επέκταση είναι νόμιμη ή όχι. Ο δικηγόρος ή ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει σε αυτό.
2. Ζητήστε πληροφορίες από τον πωλητή: Μπορείτε να ζητήσετε πληροφορίες από τον πωλητή σχετικά με την επέκταση, όπως πότε κατασκευάστηκε και αν έχει ελεγχθεί από τις αρχές. Εάν η επέκταση κατασκευάστηκε πρόσφατα, μπορεί να είναι δυνατόν να λάβετε αναδρομική οικοδομική άδεια, αλλά αυτό μπορεί να είναι μια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία.

Τα αυθαίρετα κτίρια έχουν μια δεύτερη ευκαιρία

Ευτυχώς, από το 2011 η ελληνική κυβέρνηση έχει απαγορεύσει την πώληση ακινήτων χωρίς άδεια. Αυτά τα ακίνητα έχουν μια δεύτερη ευκαιρία να γίνουν νόμιμα εκμεταλλευόμενα τον νόμο 4495/2017 για τα μη εγκεκριμένα κτίρια.

Έτσι, όλα τα ακίνητα μπορούν να γίνουν πωλητέα πληρώνοντας ένα πρόστιμο.
Αυτό που πρέπει να κάνετε σε κάθε περίπτωση είναι να :

1. Να προσλάβετε έναν τοπογράφο μηχανικό ή έναν πολιτικό μηχανικό: Μπορείτε να προσλάβετε έναν τοπογράφο ή επιθεωρητή οικοδομών για να αξιολογήσει το ακίνητο και να προσδιορίσει τη στατική επάρκεια της επέκτασης. Μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε αν η επέκταση είναι νόμιμη ή όχι.
2. Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή: Εάν η επέκταση είναι αυθαίρετη, παράνομη, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή είτε να αφαιρέσει την επέκταση πριν από την πώληση είτε να μειώσει την τιμή του ακινήτου ώστε να αντανακλά το κόστος της μεταγενέστερης αφαίρεσης της επέκτασης.
3. Εξετάστε τους κινδύνους: Τελικά, θα πρέπει να σταθμίσετε τους κινδύνους και τα οφέλη της αγοράς ενός ακινήτου με παράνομη επέκταση. Εάν αποφασίσετε να προχωρήσετε στην αγορά, να είστε προετοιμασμένοι να αναλάβετε την ευθύνη για τυχόν νομικές ή οικονομικές συνέπειες που μπορεί να προκύψουν στο μέλλον. Ευτυχώς η ομάδα μηχανικών στο Samos Housing, θα σας πει όλες τις λεπτομέρειες για το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε και έτσι μπορείτε να πάρετε μια διαμορφωτική Απόφαση.Είναι επίσης σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο νομικό ή/και κτηματομεσίτη που έχει εμπειρία στις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς οι οικοδομικοί κανονισμοί μπορεί να είναι πολύπλοκοι και να διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Μπορούν να σας βοηθήσουν να καθοδηγήσετε τη διαδικασία και να σας συμβουλεύσουν σχετικά με την καλύτερη δυνατή πορεία δράσης.

   Σε γενικές γραμμές, όλα τα ακίνητα που παρατίθενται στο samoshousing.com είναι ελεγμένα και είτε νόμιμα και επιτρεπόμενα είτε νομιμοποιημένα μέσω του νόμου περί μη επιτρεπόμενων κτιρίων. Σας ενημερώνουμε πάντα εκ των προτέρων για το καθεστώς του ακινήτου που επιθυμείτε να αγοράσετε.

   Όλα τα ακίνητά μας είναι είτε νόμιμα είτε νομιμοποιημένα ήδη ή κατά την πώληση με τον νόμο περί αυθαιρέτων 4495/2017.

Αυτό το θέμα καλύπτεται εκτενώς στη σελίδα μας Κατασκευή και ανάπτυξη. Διαθέτουμε μια Υπηρεσία Κατασκευών με υψηλή βαθμολογία για τους πελάτες μας.

Παρακαλώ ελέγξτε το | Σελίδα Κατασκευών

Σε γενικές γραμμές τα βασικά βήματα είναι :

1. Πρόσληψη αρχιτέκτονα/πολιτικού μηχανικού: Το πρώτο βήμα είναι να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα που μπορεί να σας βοηθήσει να σχεδιάσετε τη νέα σας βίλα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει έναν αρχιτέκτονα που έχει άδεια και εμπειρία στο σχεδιασμό κτιρίων στην Ελλάδα.
2. Αποκτήστε οικοδομική άδεια: Στην Ελλάδα, θα πρέπει να λάβετε οικοδομική άδεια πριν ξεκινήσετε την κατασκευή. Ο αρχιτέκτονας σας μπορεί να σας βοηθήσει να προετοιμάσετε τα απαραίτητα έγγραφα και να τα υποβάλετε στην τοπική οικοδομική αρχή. Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες, οπότε να είστε προετοιμασμένοι για κάποιες καθυστερήσεις.
3. Βρείτε έναν κατασκευαστή: Μόλις λάβετε την οικοδομική άδεια, θα πρέπει να βρείτε έναν κατασκευαστή που θα κατασκευάσει τη νέα σας βίλα. Αναζητήστε έναν κατασκευαστή που έχει άδεια και εμπειρία στην οικοδόμηση στην Ελλάδα σαν το Samos Housing.
4. Λάβετε τις απαραίτητες εγκρίσεις: Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, θα χρειαστεί να λάβετε εγκρίσεις από διάφορες κυβερνητικές υπηρεσίες, όπως η επιθεώρηση δόμησης και η πυροσβεστική υπηρεσία. Ο αρχιτέκτονας και ο οικοδόμος σας μπορούν να σας βοηθήσουν σε αυτό.
5. Συνδέστε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας: Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, θα πρέπει να συνδέσετε τη νέα σας βίλα με τις τοπικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως το νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα.
6. Αποκτήστε πιστοποιητικό συμμόρφωσης: Αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή και ληφθούν όλες οι απαραίτητες εγκρίσεις, θα πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό συμμόρφωσης από την τοπική οικοδομική αρχή. Το πιστοποιητικό αυτό επιβεβαιώνει ότι η νέα σας βίλα πληροί όλους τους οικοδομικούς κανονισμούς και είναι ασφαλής για χρήση.

Λάβετε υπόψη σας ότι η κατασκευή μιας νέας βίλας μπορεί να είναι μια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία και ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετοι κανονισμοί και απαιτήσεις που ισχύουν στη δική σας περίπτωση. Είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με έναν εξειδικευμένο αρχιτέκτονα, οικοδόμο και νομικό, ο οποίος μπορεί να σας καθοδηγήσει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας και να διασφαλίσει ότι συμμορφώνεστε με όλους τους απαραίτητους κανονισμούς.

Σημείωση: Όλα τα παραπάνω διεκπεραιώνονται από τη Samos Housing κατά τη Σύμβαση Κατασκευής, ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για όλες τα παραπάνω επιμέρους θέματα!